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Sonderbauvorschriften sind spezifische Regeln oder Anforderungen, die für ein bestimmtes Bauvorhaben innerhalb des Gestaltungsplans gelten. Sie ergänzen und präzisieren die allgemeinen Richtlinien des Planungsberichts, indem sie besondere Vorgaben für bestimmte Projekte oder Bereiche festlegen, um besondere Bedürfnisse oder Bedingungen zu berücksichtigen.

Der Gestaltungsplan (Grafisches Dokument/Kartenansicht) dient als Abbildungskarte. Der Planungsbericht bezieht sich auf die drei Teilbereiche, welche im Gestaltungsplan eingezeichnet sind. Dieser Plan legt fest, wo wie gebaut werden darf und in welcher Dichte. Damit wird jedoch keine Nutzungsart geändert, sondern das Nutzungsmass, die Bebauung sowie die Erschliessung des Gebiets geregelt.